劲爆足球/承德/劲爆足球

扎哈罗夫福州58同城二手房,福州最贵学区房

来源:新华社 | 时间:2021-11-06
摘要:一个不争的事实,二手房的处境,愈发艰难了。今年以来,市场雷声不断,二手房调控的火正在向全国蔓延:多校划片政策的出台、各地二手房指导价的逐步普及,以及银行对二手房进

一个不争的事实,二手房的处境,愈发艰难了。今年以来,市场雷声不断,二手房调控的火正在向全国蔓延:多校划片政策的出台、各地二手房指导价的逐步普及,以及银行对二手房进行限贷的补刀……多方轮流重锤之下,二手房的生死节点,是否真的来了?福州的表现又是如何呢?数据显示,福州8月二手房成交创近6个月以来新低,多个小区齐降价,某小区降幅竟达54.93%!话不多说,赶紧来看一看↓↓↓

part 01这年头,来得快去得也快的除了爱情,还有福州二手房的热度。

最高降54%!学区房都扛不住?福州这20个小区的房子,跌惨了

在今年3、4月份的小阳春,福州二手房成交频创新高,但自4月份之后,二手房成交开始出现“滑坡”。根据福州市不动产登记和交易中心数据,2021年8月,福州五区二手房成交3349套,环跌7.96%,成交面积261639.72㎡,环跌约9%。值得一提的是,这也是福州五区二手房成交连续第3个月下跌,创下了自3月份以来的新低。受大环境影响,福州不少购房者观望情绪渐浓,房东预期也出现了波动。自5月起,福州降价房源已和涨价房源拉开距离,市面上关于降价的声音远远盖过涨价。

最高降54%!学区房都扛不住?福州这20个小区的房子,跌惨了

如今市场降温已成事实,那么到底哪些房子降价?降到什么程度呢?下面,让我们一起来扒一扒,福州降价的二手小区。

part 02通过查询二手平台数据,九房网福州站筛选出了一批跌得最狠的小区,来看看具体情况~

最高降54%!学区房都扛不住?福州这20个小区的房子,跌惨了

注:1、文中均为挂牌均价,不是实际成交均价;2、部分小区二手房源较少,如果上个月有人低价挂牌,这个月高价挂牌,也会造成小区房价上涨,反之小区则房价下跌;3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差,实际成交价格也会有所不同4、数据来源诸葛找房,仅供参考,统计时间2021.09.01上午,根据统计的时间节点不同,略有出入。永福楼永福楼,当前参考均价12698元/㎡,环比下跌约54.93%,断层位居第一。

最高降54%!学区房都扛不住?福州这20个小区的房子,跌惨了

小区位于鼓楼梅峰路9-1号,距离地铁1号线屏山站约2公里,周边商城有大洋百货、新华都购物广场、东百中心A馆等,不过都在2公里以外。小区的体量不大,仅一栋楼,共42户,房龄在2005年左右,没有物业,环境一般。学区上优势不大,为梅峰小学+铜盘中学的组合。化建宿舍位于鼓楼东街口片区的学区房化建宿舍也迎来“降价潮”。该片区小区房龄相对老旧,不过凭借优质的学区——福州实验小学,二手房源价格也不便宜。而化建宿舍是福实小划片小区中的房价“佼佼者”,历史最高均价达66388元/㎡。

最高降54%!学区房都扛不住?福州这20个小区的房子,跌惨了

不过,在全国打击“学区房”的呼声下,化建宿舍的价格开始“收敛”。上月挂牌均价36646元/㎡,环比下降34.17%。省地质测绘院小区位于晋安塔头片区的省地质测绘院小区,以32.58%的降幅上榜。今年2月以前,小区挂牌均价远低于片区均价,但3月开始,一路猛涨,6月前挂牌保持在3.1-3.2w/㎡,价格高于晋安区市场均价。7月后直线下降至1w+/㎡,这一猛跌,玩的是心跳啊。

最高降54%!学区房都扛不住?福州这20个小区的房子,跌惨了

小区房龄较老,93年建成,地铁、学校、医疗等配套相对而言都还是有点距离。浦下社区浦下社区最新挂牌均价21450元/㎡,环比下跌26.4%。小区全年的价格走势整体为下跌的态势。除了今年5月份有过一次上涨,其余月份均在下跌。

最高降54%!学区房都扛不住?福州这20个小区的房子,跌惨了

其实该小区的周边配套还是比较成熟的,地铁2号线水部站就在周边,小区处在各大商圈中间位置,前往世欧广场、东二环泰禾广场都比较方便。但是由于小区建设年代较长,小区内部的物业管理相对较差,内部的配套设施相对落后,房价支撑点不足。泉头山庄位于晋安五四北的泉头山庄,上个月挂牌19046元/㎡,环比下跌19.5%。从该小区近来均价变化曲线来看,可谓是一波三折,只要房价上涨,没多久便一定又会处于下跌,如此往复。自6月以来,小区均价连续下降,猛跌8790元/㎡。

最高降54%!学区房都扛不住?福州这20个小区的房子,跌惨了

小区2006年左右建成,建面约7.5万方,周边配套相对缺乏,无物业管理,再加上区域新房较多,且不乏大牌房企,挤压了二手房的生存空间。

part 03

从近几月的成交数据来看,福州的二手市场也开始趋于冷静,价格方面也呈现收窄态势。通过观察本次统计的降价小区,可以发现,降幅较大的大致分为这几类:1、年代较久的住宅及没有学区优势或者学区一般的“老破小”。2、泡沫较大的学区房。3、物业一般或者没有物业管理的小区;4、同板块内配套利好相对弱势的小区。对于以上几类小区,增值优势基本消耗殆尽,在条件允许的情况下,建议尽快资产优化,置换到更有升值潜质,更有配套价值的小区。不过买房不易,要考虑的因素太多,一定要理性对待、细致了解、小心避坑。

编辑:新华社

最火资讯


© 2002-2022 劲爆足球/承德/劲爆足球 版权所有